Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Les matériaux tels que carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses sont revêtus d'un parement, d'un enduit lisse ou d'une peinture afin de ne pas rester apparents exception faite des dispositifs de nidification visés au chapitre 3 de la partie I. »
Hauteur : dépassement ≤ 20 % (soit ≤ 8,4 m) autorisé pour constructions neuves, rénovations, réhabilitations ou surélévations faisant preuve d'exemplarité énergétique ou intégrant des énergies renouvelables, dans la limite d'un niveau (§2.5.3e). La hauteur peut aussi être substituée par une disposition graphique (plan des hauteurs ou plan de zonage) (§2.5.2). Recul voirie (RI ≥ 5 m) : règles alternatives possibles pour séquence urbaine particulière, préservation végétale, périmètre patrimonial, extension de construction existante non conforme, ou terrain de configuration atypique (§2.1.2). Recul voisin (R ≥ 6 m) : exception pour constructions de Hf ≤ 3,50 m (implantation sur une seule limite séparative sur ≤ 2/3 du linéaire, ou retrait moindre) ; les constructions annexes de Hf ≤ 2,50 m et emprise ≤ 8 m² cumulée peuvent s'implanter sur 2 limites séparatives ou jusqu'en limite séparative. Toute construction doit rester à ≥ 10 m d'une zone A ou N (§2.2.1). Coefficient de pleine terre minimal : ≥ 40 % pour URi2c (§3.2.1). Le coefficient d'emprise au sol peut être substitué par une valeur graphique si elle figure aux documents graphiques (§2.4.2). VETC bas applicable (§2.5.1.2). Pour les constructions existantes à la date d'approbation dont l'emprise excède déjà le coefficient, une extension ou annexe ≤ 30 m² d'emprise au sol cumulée reste admise (§2.4.1).
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul voirie est à l’alignement; le recul voisin n'est pas spécifié, à vérifier auprès de la mairie.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.