Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Les matériaux tels que carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses sont revêtus d'un parement, d'un enduit lisse ou d'une peinture afin de ne pas rester apparents exception faite des dispositifs de nidification visés au chapitre 3 de la partie I. »
Hauteur de façade maximale = 13 m pour URc2c (§2.5.1.1, tableau secteurs ; URc2a=19 m, URc2b=16 m). Une hauteur graphique figurant aux documents graphiques se substitue à la règle (§2.5.2) ; dépassement jusqu'à 20 % autorisé pour constructions à exemplarité énergétique ou environnementale dans la limite d'un niveau (§2.5.3.e). Recul voirie R ≥ 5 m ; règles alternatives admises (séquence urbaine, patrimoine, extension existante non conforme, contraintes du terrain — §2.1.2). Retrait limites séparatives : R ≥ Hf-4 m avec minimum 4 m si longueur de façade > 15 m ; R ≥ Hf/2 avec minimum 4 m si longueur de façade ≤ 15 m ; retrait maximal exigible plafonné à 15 m (§2.2.1) ; recul_voisin_m retourne le minimum absolu de 4 m. Emprise au sol non réglementée pour rez-de-chaussée commerciaux en périmètre de polarité commerciale ou linéaire artisanal/toutes activités, et pour EIC/services publics ; valeur graphique se substitue à la règle des 30 % (§2.4.2). Coefficient de pleine terre minimum 35 % (§3.2.1). Les règles de morphologie (chapitres 2–4) s'appliquent uniformément aux trois secteurs URc2a, URc2b, URc2c, seule la hauteur de façade est différenciée par secteur.
L'emprise au sol est limitée à 30 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol autorisée est de 30 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (4 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est de 13 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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