Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Les matériaux tels que carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses sont revêtus d'un parement, d'un enduit lisse ou d'une peinture afin de ne pas rester apparents exception faite des dispositifs de nidification visés au chapitre 3 de la partie I. »
Hauteur max Hf ≤ 7m commune à tous les secteurs URi2 ; dépassement jusqu'à 20% autorisé pour constructions faisant "preuve d'exemplarité énergétique ou environnementale" (§2.5.3.e) ; la hauteur figurant aux documents graphiques (plan des hauteurs, plan de zonage ou plan masse) se substitue à la règle générale (§2.5.2). VETC bas applicable (§2.5.1.2). Emprise au sol ≤ 20% ; pour constructions existantes à la date d'approbation, une extension ou annexe peut dépasser le coefficient dans la limite de 30 m² d'emprise totale cumulée (§2.4.1). Coefficient de pleine terre minimal URi2c ≥ 40% (§3.2.1). Recul voirie RI ≥ 5m ; règles alternatives applicables (séquence urbaine significative, préservation élément végétal, intérêt patrimonial, terrain atypique, extension d'existant non conforme, isolation solaire) (§2.1.2). Recul limites séparatives R ≥ 6m ; exception : parties de construction Hf ≤ 3,50m peuvent s'implanter sur une seule limite séparative sur longueur ≤ 2/3 du linéaire ou avec retrait moindre sur une seule limite ; annexes Hf ≤ 2,50m et emprise ≤ 8 m² cumulés peuvent être implantées sur 2 limites séparatives au plus ou en retrait moindre jusqu'à limite séparative ; toute construction à ≥ 10m d'une zone A ou N (§2.2.1).
L'emprise au sol est limitée à 20 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol est très limitée (20 %); une extension supérieure à 20 m² est probablement difficile à insérer.
Le recul minimal voisin (6 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 7 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.