Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Les matériaux tels que carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses sont revêtus d'un parement, d'un enduit lisse ou d'une peinture afin de ne pas rester apparents exception faite des dispositifs de nidification visés au chapitre 3 de la partie I. »
Règles communes à tous les secteurs URi2 (a/b/c/d) : hauteur de façade max 7 m (§2.5.1.1, file p.300) ; recul voirie RI ≥ 5 m (§2.1.1, file p.296) ; retrait limites séparatives R ≥ 6 m (§2.2.1, file p.297). Spécifique URi2c : emprise au sol ≤ 20 % (§2.4.1, file p.299 — vs URi2a ≤ 40 %, URi2b ≤ 30 %, URi2d ≤ 8 %) ; coefficient de pleine terre ≥ 40 % (§3.2.1, file p.303 — vs 25/30/50 % pour a/b/d). Dérogation retrait voisin : constructions de hauteur de façade ≤ 3,50 m peuvent s'implanter sur une seule limite séparative sur ≤ 2/3 du linéaire, ou avec retrait moindre sur une seule limite ; annexes ≤ 2,50 m de hauteur et ≤ 8 m² d'emprise cumulée peuvent s'implanter sur 2 limites séparatives (§2.2.1). Toute construction doit être à ≥ 10 m d'une zone A ou N (§2.2.1). Pour les constructions existantes dépassant l'emprise réglementaire, une extension ou annexe ≤ 30 m² d'emprise cumulée est admise (§2.4.1). Dépassement de hauteur ≤ 20 % autorisé pour exemplarité énergétique ou intégration d'énergies renouvelables, dans la limite d'un niveau (§2.5.3.e). Les documents graphiques peuvent se substituer aux valeurs réglementaires de hauteur (§2.5.2) et d'emprise au sol (§2.4.2).
L'emprise au sol est limitée à 20 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol est très limitée (20 %); une extension supérieure à 20 m² est probablement difficile à insérer.
Le recul minimal voisin (6 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 7 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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