Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Le choix et la qualité des matériaux sont en cohérence avec les caractéristiques minérales ou végétales du site et aussi en adéquation avec la fonctionnalité de la construction. »
Zone UPp = zone de valorisation du paysage, du patrimoine et de prévention des risques ; constructibilité fortement maîtrisée. Hauteur max 10 m (3,50 m pour les annexes) ; non applicable aux EIC ni aux installations techniques sous contraintes (§2.5.1.1b) ; en reconstruction après démolition, hauteur ≤ hauteur initiale. Recul voirie : implantation possible soit en limite de référence (alignement), soit en recul ≥ 5 m — les deux options coexistent (§2.1). Recul limite séparative : implantation possible soit sur la limite, soit en retrait ≥ 4 m — les deux options coexistent (§2.2). Emprise au sol : 20 % uniquement pour les constructions nouvelles à destination EIC ; pour toutes les autres constructions, pas de règle en pourcentage — les droits à construire sont définis cas par cas par §1.2 (extension ≤ 20 % SDP existante plafonnée à 50 m², annexe ≤ 30 m², reconstruction à l'identique, etc.) ; une règle graphique peut se substituer (§2.4.2). Sous-zone UPpa (protection archéologique forte) : destinations encore plus restreintes (EIC lié au parc archéologique, extension habitation ≤ 25 % SDP plafonnée à 50 m², une seule annexe ≤ 30 m², travaux sur existant, infrastructures), aucune place de stationnement exigée, pas d'obligation de réalisation en sous-sol (§5.2.1 et §5.2.2.2f). Hauteur modulable d'un niveau dans une séquence de constructions ou dans un périmètre d'intérêt patrimonial (§2.5.3). Coefficient de pleine terre minimum 40 % (§3.2.1) ; non applicable aux EIC sous contraintes architecturales ou techniques. Matériaux renouvelables privilégiés pour les travaux d'isolation par l'extérieur d'une construction existante (§4.1.2d).
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul minimal voisin (4 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 10 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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