Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Les matériaux tels que carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses sont revêtus d'un parement, d'un enduit lisse ou d'une peinture afin de ne pas rester apparents exception faite des dispositifs de nidification visés au chapitre 3 de la partie I. »
Hauteur 10m max (règle générale) ; 3,50m pour les annexes ; en cas de reconstruction après démolition la hauteur est au plus égale à celle de la construction initiale ; non applicable aux ouvrages techniques et aux EIC avec contraintes architecturales ou fonctionnelles. Règles alternatives (§2.5.3) : modulation possible selon séquence bâtie voisine (±1 niveau), périmètre d'intérêt patrimonial, terrain atypique, extension d'une construction existante non conforme, isolation par surélévation. Recul voirie : implantation possible à la limite de référence (alignement) OU en recul ≥ 5m — le choix est dicté par critères fonctionnel, morphologique, paysager et environnemental (§2.1) ; les documents graphiques peuvent fixer une marge de recul spécifique. Recul voisin : implantation possible sur la limite séparative OU en retrait ≥ 4m (§2.2) ; distance minimale entre constructions non contiguës sur même terrain ≥ 4m (§2.3). Emprise au sol : aucun coefficient général applicable à toutes constructions ; §2.4.1 fixe un coefficient ≤ 20% uniquement pour les nouvelles constructions EIC ; pour les constructions existantes EIC extension ≤ 20% de l'emprise existante ; pour toutes les autres constructions, renvoi aux conditions §1.2 (extension ≤ 20%/50m² SP, annexes ≤ 30m², reconstruction à l'identique) ; les documents graphiques peuvent substituer une valeur spécifique. Coefficient de pleine terre ≥ 40% requis (§3.2.1), sauf EIC avec contraintes architecturales/techniques/fonctionnelles. Secteur UPpa (protection archéologique forte) : autorisations plus restreintes — extension EIC ≤ 20% emprise existante ; extension commerce/activités secondaires/tertiaires ≤ 20%/30m² SP ; extension habitation ≤ 25%/50m² SP ; une seule annexe ≤ 30m² SP ou emprise ; travaux sur existant dans le volume seulement ; aucune place de stationnement nouvelle si incompatible avec la richesse archéologique du sous-sol (places existantes maintenues).
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul voirie est à l’alignement; le recul voisin n'est pas spécifié, à vérifier auprès de la mairie.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
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Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.