Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Les matériaux tels que carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses sont revêtus d'un parement, d'un enduit lisse ou d'une peinture afin de ne pas rester apparents exception faite des dispositifs de nidification visés au chapitre 3 de la partie I. »
Hauteur : règle uniforme à tous les secteurs URi1 (a, b, c, d) — Hf ≤ 7 m, VETC bas (§2.5.1.1–2.5.1.2) ; dépassement ≤ 20 % autorisé pour constructions à exemplarité énergétique (§2.5.3.e) ; hauteur graphique se substitue à la règle textuelle si figurant aux documents graphiques (§2.5.2). Emprise au sol : ≤ 20 % pour URi1c (§2.4.1) ; pour constructions existantes déjà au-dessus de 20 %, extension ou annexe ≤ 30 m² d'emprise totale cumulée admise ; emprise graphique peut se substituer (§2.4.2). Pleine terre : coefficient minimal ≥ 40 % pour URi1c (§3.2.1). Recul voirie : s'applique aux seules constructions de premier rang ; implantation possible soit à l'alignement (limite de référence) soit en recul, recul maximum 5 m (RI ≤ 5 m) (§2.1.1) ; règles alternatives applicables (patrimoine, végétation remarquable, terrain atypique, extension existante) (§2.1.2). Recul voisin : retrait ≥ Hf/2 avec minimum 2 m par rapport aux limites séparatives latérales ; retrait ≥ 4 m par rapport aux limites séparatives de fond de terrain (§2.2.1) ; implantation sur limite séparative admise selon règles alternatives (§2.2.2). Matériaux façade : règle qualitative commune à tous les secteurs URi1 (§4.2.4) ; emploi brut de matériaux possible si mise en œuvre concourt à la qualité architecturale.
L'emprise au sol est limitée à 20 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol est très limitée (20 %); une extension supérieure à 20 m² est probablement difficile à insérer.
Le recul voisin est de 2 m; l'implantation d'un bassin reste possible mais l'espace disponible est restreint.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 7 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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