Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Les matériaux tels que carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses sont revêtus d'un parement, d'un enduit lisse ou d'une peinture afin de ne pas rester apparents exception faite des dispositifs de nidification visés au chapitre 3 de la partie I. »
Recul voirie : RI ≥ 5 m commun aux 4 secteurs URi2 ; dérogations admises dans les cas listés au §2.1.2 (séquence urbaine particulière, élément végétal de qualité, patrimoine, construction existante contiguë, terrain atypique, extension existante, isolation solaire). Recul voisin : R ≥ 6 m ; exception pour parties de construction à Hf ≤ 3,50 m (1 seule limite séparative, longueur ≤ 2/3 du linéaire, ou retrait moindre sur 1 seule limite — §2.2.1) ; annexes ≤ 2,50 m d'Hf et ≤ 8 m² d'emprise admises sur 2 limites séparatives ou jusqu'en limite ; toute construction doit être à ≥ 10 m d'une zone A ou N. Emprise au sol différenciée par secteur : URi2a ≤ 40 %, URi2b ≤ 30 %, URi2c ≤ 20 %, URi2d ≤ 8 % ; extensions de constructions existantes admises jusqu'à 30 m² cumulés au-delà du coefficient applicable (§2.4.1) ; valeur graphique se substitue à la règle générale (§2.4.2). Hauteur Hf ≤ 7 m commune à tous les secteurs URi2 ; VETC bas applicable (§2.5.1.2) ; dérogation +20 % max (limité à 1 niveau) pour constructions faisant preuve d'exemplarité énergétique ou intégrant des énergies renouvelables (§2.5.3e) ; hauteur portée aux documents graphiques se substitue à la règle (§2.5.2). Coefficient de pleine terre URi2b : ≥ 30 % (tableau §3.2.1).
L'emprise au sol est limitée à 30 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol autorisée est de 30 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (6 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 7 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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