Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Les matériaux tels que carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses sont revêtus d'un parement, d'un enduit lisse ou d'une peinture afin de ne pas rester apparents exception faite des dispositifs de nidification visés au chapitre 3 de la partie I. »
Hauteur différenciée selon la bande et le rang : 13 m en bande de constructibilité principale (premier rang) ; 10 m en bande de constructibilité secondaire et pour les constructions de second rang (§ 2.5.1.1a). Le secteur URm1 (sans suffixe) a une hauteur déterminée exclusivement par les documents graphiques (« Hauteur graphique »). Un dépassement jusqu'à 20 % est autorisé pour les constructions faisant « preuve d'exemplarité énergétique ou environnementale ou qui intègrent des procédés de production d'énergies renouvelables » (§ 2.5.3f). Recul voirie : implantation possible à l'alignement (limite de référence) ou en recul avec un maximum de 5 m (Rl ≤ 5 m) ; des règles alternatives permettent des implantations différentes (§ 2.1.2). Recul voisin latéral (bande principale) : R ≥ Hf/3, minimum 4 m, maximum exigible 12 m ; pour URm1d avec Hf = 13 m, le recul minimal effectif est ≥ 4,33 m. Recul fond de terrain : R ≥ Hf/2, minimum 4 m, maximum exigible 12 m ; pour Hf = 13 m → ≥ 6,5 m (§ 2.2.1.1). Emprise au sol non réglementée par le texte écrit (§ 2.4.1a), mais un coefficient d'emprise au sol graphique figurant aux documents graphiques peut s'y substituer (§ 2.4.2). Coefficient de pleine terre minimum : 25 % (§ 3.2.1), sauf valeur graphique différente.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul minimal voisin (4 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est de 13 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
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Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Cette commune soumet la mise en location à une autorisation préalable de mise en location. Périmètre : centre-ville et Arboras. Vérifier le périmètre exact auprès de la mairie. Consulter la page officielle
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Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.