Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Les matériaux tels que carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses sont revêtus d'un parement, d'un enduit lisse ou d'une peinture afin de ne pas rester apparents exception faite des dispositifs de nidification visés au chapitre 3 de la partie I. »
URi2d est le secteur le plus contraignant de la zone URi2 (habitat individuel lâche) : les 4 secteurs ne diffèrent que par l'emprise au sol et le coefficient de pleine terre (URi2a ≤ 40 %/≥ 25 %, URi2b ≤ 30 %/≥ 30 %, URi2c ≤ 20 %/≥ 40 %, URi2d ≤ 8 %/≥ 50 %). Hauteur : VETC bas applicable (§2.5.1.2) ; dépassement de 20 % max autorisé pour preuve d'exemplarité énergétique ou intégration d'ENR dans la limite d'un niveau (§2.5.3e) ; une hauteur graphique figurant aux documents graphiques se substitue à la règle générale (§2.5.2). Recul voirie : 8 cas de règles alternatives admissibles (§2.1.2 : séquence urbaine, préservation d'espace végétal de qualité, périmètre patrimonial, contiguïté à une construction principale existante, terrain atypique, extension d'une construction existante, isolation/végétalisation en saillie ≤ 30 cm, stationnement vélos/déchets). Recul voisin : constructions de Hf ≤ 3,50 m peuvent s'implanter sur une seule limite séparative sur longueur ≤ 2/3 du linéaire, ou avec retrait moindre sur une seule limite séparative ; annexes de Hf ≤ 2,50 m et emprise totale cumulée ≤ 8 m² admises sur 2 limites séparatives au plus ou jusqu'en limite ; distance absolue ≥ 10 m d'une zone A ou N dans tous les cas (§2.2.1). Pour constructions existantes déjà hors règle d'emprise, extension ou annexe admise jusqu'à 30 m² d'emprise totale cumulée (§2.4.1). Un coefficient d'emprise graphique peut se substituer à la valeur réglementaire (§2.4.2).
L'emprise au sol est limitée à 8 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol est très limitée (8 %); une extension supérieure à 20 m² est probablement difficile à insérer.
Le recul minimal voisin (6 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 7 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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