Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
Cette zone se décline en sous-zones aux règles distinctes, structurées à partir de l’extrait du règlement. Les valeurs non précisées renvoient à la source.
| Sous-zone | Hauteur (m) | Emprise (%) | Recul voirie | Recul voisin (m) |
|---|---|---|---|---|
| URm1 | voir source | voir source | voir source | voir source |
| URm1a | voir source
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| URm1b | voir source
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| URm1c | voir source
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| URm1d | voir source
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« Les matériaux tels que carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses sont revêtus d'un parement, d'un enduit lisse ou d'une peinture afin de ne pas rester apparents exception faite des dispositifs de nidification visés au chapitre 3 de la partie I. »
Hauteur : la zone URm1 sans suffixe est soumise à la « hauteur graphique » (plan des hauteurs, §2.5.1.1a) — aucune valeur chiffrée dans le texte écrit. Les sous-secteurs ont des valeurs fixes : URm1a 22 m (BCP) / 16 m (BCS), URm1b 19 m / 13 m, URm1c 16 m / 13 m, URm1d 13 m / 10 m. Dépassement jusqu'à +20 % (1 niveau max) autorisé pour constructions exemplaires énergétiquement (§2.5.3f). Recul voirie : soit à l'alignement (limite de référence ou marge de recul), soit en recul max 5 m au choix du pétitionnaire (§2.1.1a) ; dérogations listées §2.1.2. Recul voisins : R ≥ Hf/3 min 4 m max exigible 12 m (limites latérales, BCP) ; R ≥ Hf/2 min 4 m max 12 m (fond de terrain BCP et BCS). Adossement en limite séparative latérale admis si construction contiguë existante Hf ≥ 9 m (§2.2.1.1c). Dans BCS et second rang, gabarit limité à 3,50 m à l'aplomb de la limite séparative adjacente à zone URi1/URi2/AURi1/AURi2 (§2.5.1.1c). Emprise au sol non réglementée textuellement ; un CES graphique peut s'y substituer (§2.4.2). Coefficient de pleine terre ≥ 25 % (§3.2.1), remplaçable par valeur graphique.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul minimal voisin (4 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Aucun régime de permis de louer signalé dans nos données (vérifié le 27/07/2026).
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Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.