Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Le choix et la qualité des matériaux sont en cohérence avec les caractéristiques végétales du site et aussi en adéquation avec la fonctionnalité de la construction. »
Hauteur : 7 m (hauteur de façade) pour la zone N2 générale et le secteur N2sh — sauf constructions à destination agricole/forestière et EIC/services publics dont la nature ou les contraintes techniques nécessitent une hauteur plus importante (non réglementée). Extensions d'habitation existante : hauteur de façade ≤ 7 m ou ≤ celle de la construction principale existante si cette dernière dépasse 7 m. En STECAL N2sj (jardins partagés) : 3,5 m. En STECAL N2s1, N2s2… : hauteur définie en Partie III du règlement.
Emprise au sol : aucun pourcentage général fixé ; règle qualitative tenant compte de la topographie, du caractère arboré et de l'impact visuel sur le paysage. Pour habitations existantes dans la zone d'implantation (rayon 40 m) : extension ≤ 20 % de l'emprise au sol existante ET surface de plancher ≤ 30 % de celle de la construction existante ; annexes cumulées ≤ 30 m². Pour EIC/services publics nouvelles : emprise ≤ 30 m². En N2s1/N2s2… : définie en Partie III.
Recul voirie et voisins : aucune distance minimale en mètres fixée ; le PLU impose un choix d'implantation qualitatif tenant compte de la topographie du terrain et d'un objectif de limitation de l'impact visuel sur le paysage (§2.1.1 et §2.2.1).
Matériaux : règle qualitative uniquement ; pour constructions agricoles/forestières (§4.2.3a) : cohérence avec les caractéristiques végétales du site ; en N2sh (§4.5b) : matériaux qui par leur aspect s'harmonisent avec le bâti avoisinant ; aucun matériau interdit ni prescrit de façon explicite pour les façades.
Sous-zones : N2sh (hameaux — constructions d'habitation nouvelles autorisées, surface plancher totale limitée à 250 m²), N2sj (jardins partagés — abris de jardin ≤ 8 m² chacun, abris collectifs ≤ 30 m²), N2s1/N2s2… (installations/activités spécifiques — les règles de la Partie III se substituent à celles de la Partie II pour chaque STECAL).
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Les reculs minimaux ne sont pas spécifiés dans le PLU; impossible de juger l'insertion d'un bassin.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m, recul_voirie.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 7 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Aucun régime de permis de louer signalé dans nos données (vérifié le 27/07/2026).
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.