Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Les matériaux tels que carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses sont revêtus d'un parement, d'un enduit lisse ou d'une peinture afin de ne pas rester apparents exception faite des dispositifs de nidification visés au chapitre 3 de la partie I. »
Zone URm1d est le secteur de plus faible gabarit parmi les 5 secteurs de URm1 (URm1, URm1a, URm1b, URm1c, URm1d), distingués uniquement par la hauteur. Hauteur : 13 m pour les constructions de premier rang ou en bande de constructibilité principale ; 10 m pour celles de second rang ou en bande de constructibilité secondaire (§2.5.1.1a). Un dépassement ≤ 20 % est autorisé dans la limite d'un niveau pour les constructions faisant preuve d'exemplarité énergétique ou environnementale (§2.5.3f) ; une modulation de ±1 niveau est également possible pour harmonie d'épannelage (§2.5.3a). L'emprise au sol n'est pas réglementée par le texte écrit (§2.4.1a) ; une valeur graphique figurant aux documents graphiques peut s'y substituer (§2.4.2). Recul voirie : implantation possible en limite de référence (alignement) ou en recul ≤ 5 m selon critères fonctionnel, morphologique ou environnemental (§2.1.1a) — pas de recul minimum imposé. Recul limites séparatives latérales : R ≥ Hf/3 avec minimum 4 m, plafonné à 12 m ; fond de terrain : R ≥ Hf/2 avec minimum 4 m, plafonné à 12 m (§2.2.1.1a). La bande de constructibilité principale a une profondeur de 20 m (§1.2.2.1). En bande secondaire ou second rang limitrophe d'une zone URi1, URi2, AURi1 ou AURi2, la hauteur de façade est plafonnée par un gabarit de 3,50 m sur 5 m de profondeur (§2.5.1.1c). Une morphologie en peigne est admise sous conditions de façade minimale de 60 m et de critères bioclimatiques (§1.2.3). L'emploi brut de matériaux est possible si leur mise en œuvre concoure à la qualité architecturale (§4.2.6a).
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul minimal voisin (4 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est de 13 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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