Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Les matériaux tels que carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses sont revêtus d'un parement, d'un enduit lisse ou d'une peinture afin de ne pas rester apparents exception faite des dispositifs de nidification visés au chapitre 3 de la partie I. »
Hauteur : Hf ≤ 7 m commune à tous les secteurs URi1 (a, b, c, d) ; dépassement jusqu'à 20 % admis pour les constructions faisant preuve d'exemplarité énergétique ou environnementale (§2.5.3.e) ; VETC bas applicable (§2.5.1.2). Emprise au sol : URi1c ≤ 20 % (URi1a ≤ 40 %, URi1b ≤ 30 %, URi1d ≤ 8 %) ; pour une construction existante déjà au-delà de la règle, une extension ou annexe cumulée ≤ 30 m² est admise (§2.4.1). Recul voirie : implantation possible en limite de référence (alignement) ou en recul, le recul étant au maximum de 5 m (§2.1.1) ; le choix s'apprécie au regard des constructions voisines pour préserver l'harmonie des séquences urbaines. Recul voisin : implantation possible sur la limite séparative ou en retrait ; en retrait, minimum Hf/2 avec plancher de 2 m par rapport aux limites séparatives latérales, et minimum 4 m par rapport aux limites de fond de terrain (§2.2.1). Coefficient de pleine terre minimal : ≥ 40 % pour URi1c (§3.2.1). Sous-secteurs URi1a/b/c/d se distinguent par le rapport bâti/végétal : emprise croissante de a vers d (40/30/20/8 %) ; pleine terre croissante de a vers d (25/30/40/50 %).
L'emprise au sol est limitée à 20 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol est très limitée (20 %); une extension supérieure à 20 m² est probablement difficile à insérer.
Le recul voisin est de 2 m; l'implantation d'un bassin reste possible mais l'espace disponible est restreint.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 7 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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