Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Les matériaux tels que carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses sont revêtus d'un parement, d'un enduit lisse ou d'une peinture afin de ne pas rester apparents exception faite des dispositifs de nidification visés au chapitre 3 de la partie I. »
Hauteur de façade Hf ≤ 7 m commune à tous les secteurs URi2 (§2.5.1.1) ; une disposition graphique (plan des hauteurs ou plan de zonage) peut s'y substituer (§2.5.2) ; un dépassement plafonné à 20 % est autorisé pour constructions neuves, rénovations ou surélévations faisant preuve d'exemplarité énergétique ou intégrant des énergies renouvelables, dans la limite d'un niveau (§2.5.3-e). Le VETC applicable est le VETC bas (§2.5.1.2). Recul voirie RI ≥ 5 m (§2.1.1) et retrait limites séparatives R ≥ 6 m (§2.2.1) communs à tous les secteurs URi2 ; les constructions ou parties de hauteur de façade ≤ 3,50 m peuvent être implantées sur une seule limite séparative sur ≤ 2/3 du linéaire, ou avec un retrait moindre ; les constructions annexes de hauteur de façade ≤ 2,50 m et d'emprise totale cumulée ≤ 8 m² peuvent être implantées sur deux limites séparatives au plus ou en retrait moindre jusqu'en limite séparative (§2.2.1). Emprise au sol ≤ 20 % propre au secteur URi2c (§2.4.1 tableau) ; pour une construction existante à la date d'approbation du PLU-H dont l'emprise dépasse déjà ce seuil, une extension ou annexe jusqu'à 30 m² d'emprise totale cumulée reste admise. Coefficient de pleine terre minimal ≥ 40 % pour URi2c (§3.2.1 tableau). Règles alternatives d'implantation prévues aux §2.1.2, §2.2.2, §2.3.2.
L'emprise au sol est limitée à 20 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol est très limitée (20 %); une extension supérieure à 20 m² est probablement difficile à insérer.
Le recul minimal voisin (6 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 7 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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