Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-02-24.
Cette zone se décline en sous-zones aux règles distinctes, structurées à partir de l’extrait du règlement. Les valeurs non précisées renvoient à la source.
| Sous-zone | Hauteur (m) | Emprise (%) | Recul voirie | Recul voisin (m) |
|---|---|---|---|---|
| UA1 | 10
| voir source | alignement | voir source |
| UA3 | 12.5
| voir source | alignement | voir source |
| UAp | voir source | voir source | alignement | voir source
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| UA2p | voir source | voir source | alignement | voir source
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| UA2 | voir source | voir source | alignement | voir source |
| UA4 | voir source | voir source | alignement | voir source |
« Les enduits de façades devront être réalisés en crépi jeté très fin ou talochés, ou réalisés au mortier de chaux naturelle afin d'obtenir un aspect traditionnel. »
La hauteur maximale de 12 m s'applique au reste de la zone UA. Exceptions : sous-secteur UA1 = 10 m au faîtage ; sous-secteur UA3 = 12,50 m absolu (hauteur relative H = L, où L est la largeur de la voie). Pour le reste de la zone UA, la hauteur relative impose H ≤ 3/2 L sur la façade donnant sur la voie. Des hauteurs maximales particulières peuvent en outre être indiquées sur le document graphique du règlement. Recul voisin (limites séparatives arrières) : L ≥ H/3 avec minimum 3 m. En limite latérale, l'implantation en ordre continu (0 m) est la règle générale ; en cas d'interruption de la continuité des façades en bordure de voie, la distance minimale est de 3 m jusqu'à la limite séparative opposée. Dans les sous-secteurs UAp et UA2p, l'ordre continu en limite latérale ne s'impose que sur une profondeur maximale de 15 m depuis l'alignement ; au-delà, prospect L ≥ H/3 avec minimum 3 m par rapport à toutes les limites séparatives. Recul voirie : à l'alignement en règle générale ; une implantation différente est admise dans plusieurs cas énumérés (terrain voisin non construit, sauvegarde d'élément patrimonial, reconstruction sur emprise préexistante, projet de restructuration d'îlot, équipements publics). Façades : lors de réhabilitation ou rénovation, les constructions devront s'inspirer de l'identité architecturale catalane (cayroux, pierre du pays, briques locales) ; menuiseries PVC blanc interdites ; constructions entièrement en bois interdites ; bow-windows et chien-assis à proscrire. Ce PLUi-D de Perpignan Méditerranée Métropole comporte 4 secteurs géographiques (1ère Couronne, Littoral, Plaine, Massif) avec des règles UA déclinées par sous-secteur (UAp, UA2p, UA1, UA2, UA3, UA4) variant légèrement selon le secteur.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est de 12 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Cette commune soumet la mise en location à une autorisation préalable de mise en location et à une déclaration de mise en location. Périmètre : autorisation : quartiers Saint-Jacques, La Réal, Saint-Matthieu ; déclaration : périmètre Action Cœur de Ville. Vérifier le périmètre exact auprès de la mairie. Consulter la page officielle
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Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.