Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2024-12-19.
Cette zone se décline en sous-zones aux règles distinctes, structurées à partir de l’extrait du règlement. Les valeurs non précisées renvoient à la source.
| Sous-zone | Hauteur (m) | Emprise (%) | Recul voirie | Recul voisin (m) |
|---|---|---|---|---|
| UAr | voir source
| voir source | alignement
| 3 |
| UH | 7
| 20
| alignement
| 3 |
« Les maçonneries réalisées en parpaings de ciment, ou tout autre matériau destiné à être enduit, ne seront pas laissées à nu (elles seront enduites de chaux et sable ou d'un enduit de substitution d'aspect équivalent ou couvertes d'un bardage). »
Ce PLUi ne comporte pas de zone « U » générique autonome. La famille U regroupe sept sous-zones : UAc (centre historique, Cœur de Pays), UAr (centre bourg, communes périurbaines), UBc (extension pavillonnaire, Cœur de Pays), UBr (extension pavillonnaire, communes périurbaines), UC (centralité), UD (extension – habitat dense), UH (hameaux, communes périurbaines). Seules UAr et UH ont été examinées en détail dans le règlement des communes périurbaines. — Zone UAr (Art. UAr 3 à 8) : recul voirie = à l'alignement (ou 3 m minimum si seule une clôture est édifiée en recul) ; recul voisin = en limite séparative ou 3 m minimum ; emprise au sol = non réglementée (Art. UAr 6) ; hauteur = 2 niveaux maximum (R+1+combles), sans valeur métrique explicite (Art. UAr 7). — Zone UH (Art. UH 3 à 8) : recul voirie = à l'alignement pour assurer la continuité visuelle bâtie, ou au moins 3 m en recul (Art. UH 3) ; recul voisin = en limites séparatives ou 3 m minimum (Art. UH 4) ; emprise au sol = ne pourra dépasser 20 % de la superficie du terrain (Art. UH 6) ; hauteur = fixée à 7 mètres au faîtage (Art. UH 7). Les champs hauteur_max_m et emprise_au_sol_max_pct sont null car les règles divergent entre UAr (non réglementé / exprimé en niveaux) et UH (20 % / 7 m). recul_voirie = « alignement » et recul_voisin_m = 3 sont cohérents entre les deux sous-zones analysées. Des dispositions spécifiques s'appliquent en zones soumises à risque inondation (aléa faible : plancher de référence imposé, restrictions sur sous-sols, etc.).
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.