Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-07-10.
Géoportail de l’Urbanisme, relevé du 7 septembre 2026.
Selon le Géoportail de l'Urbanisme, une procédure est en cours pour cette commune. L'enquête publique (ou la mise à disposition du public) est votre fenêtre légale pour formuler des observations. Les dates ne figurent pas dans cette source — vérifiez les dates auprès de la mairie ou de l'EPCI, et sur le suivi des procédures du GPU.
Cette zone se décline en sous-zones aux règles distinctes, structurées à partir de l’extrait du règlement. Les valeurs non précisées renvoient à la source.
| Sous-zone | Hauteur (m) | Emprise (%) | Recul voirie | Recul voisin (m) |
|---|---|---|---|---|
| UAa | 19
| voir source | voir source
| 2.5 |
| UAb | 19
| voir source | voir source
| 2.5
|
| UAf | 19 | voir source | voir source | voir source |
« Est interdit l'emploi à nu des matériaux destinés à être recouverts (briques creuses, parpaings, etc.) »
Hauteur : la hauteur absolue maximale est 19 m (art. UA 10.2.2). Une hauteur relative s'applique aussi : en zone UA, H ≤ L (distance horizontale à l'alignement opposé) ; dans les seuls secteurs UAa et UAb, H ≤ L+4. Un dépassement de 1,5 m est admis pour entiers d'étages droits, continuité de lignes d'égout ou pointes de pignon ; dépassement de 0,80 m pour saillies (balcons, loggias, bow-windows). Recul voirie : règle générale = alignement (art. UA 6.2.1), sauf A16 (recul ≥ 50 m). Secteur UAa : nu des façades dans une bande de 0 à 20 m de l'alignement. Secteur UAb : nu des façades à l'alignement ou en retrait de 0,50 m minimum. Des décrochés partiels de façade (en plan ou en élévation) sont autorisés si les parties de façade restent en retrait ≤ 2 m de l'alignement. Recul voisin : minimum 2,50 m en règle générale (1,90 m pour les extensions d'existants) ; la distance horizontale L doit en outre satisfaire L ≥ H−2 (zone UA et secteur UAa) ou L ≥ (H/2)−1 (secteur UAb). Emprise au sol : non réglementée en règle générale (art. UA 9 « Non réglementé ») ; exception dans les espaces verts paysagers protégés au titre de L.151-19 : emprise ≤ 10 % de la surface du terrain. COS (art. UA 14) : non réglementé. La zone UA comprend trois sous-zones : UAa (secteurs de renouvellement urbain), UAb (écoquartier Descartes-Blériot, front à canal, typologie qualitative), UAf (écopole et ferme pédagogique). Indices « l » (loi Littoral) et « i » (aléa submersion marine) superposés à certains secteurs.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul voisin est de 2.5 m; l'implantation d'un bassin reste possible mais l'espace disponible est restreint.
La hauteur maximale autorisée est de 19 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.