Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-20.
Pas de prescription matérielle dans ce PLU pour cette zone.
Hauteur absolue renvoyée au plan des hauteurs (valeur numérique absente du règlement écrit). Hauteur façade non réglementée ; hauteur relative réglementée selon les dispositions générales. Emprise au sol 50 % pour habitation, commerce et activités de service (sauf artisanat et commerce de détail) et bureau ; non réglementée pour équipements d'intérêt collectif, exploitation agricole/forestière et autres activités (hors bureau). Recul voirie : alignement ou limite en tenant lieu, avec possibilité d'un retrait maximum de 3 m, sous obligation de constituer un front bâti (exceptions : riveraine ≤ 5 m ou ≥ 12 m, percées visuelles, création d'accès). Recul limites séparatives latérales : dans la bande de 15 m, mitoyenneté obligatoire (jouxter les deux limites latérales) ; au-delà de 15 m : L ≥ H/2 minimum 3 m (ou jouxter avec hauteur plafonnée à 3,50 m et gabarit 45° à l'horizontale). Limites non latérales : L ≥ H/2 minimum 4 m. Sous-zone USE2.1.1 de Lille : emprise 50 % habitation, 75 % pour autres activités/commerce/bureau (dérogations pour constructions existantes, terrains < 500 m² à l'angle de deux voies ou dents creuses) ; recul voirie à l'alignement strict (retrait possible uniquement pour motif de qualité urbaine) ; matériaux façades propres à cette sous-zone : 'Est interdit l'emploi à nu des matériaux destinés à être recouverts (briques creuses, parpaings, etc...), sauf s'ils s'intègrent dans une composition architecturale d'ensemble.' (PDF p. 326).
L'emprise au sol autorisée (50 %) laisse en général de la marge pour une extension modeste, sous réserve de l'occupation actuelle.
L'emprise au sol autorisée est de 50 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Cette commune soumet la mise en location à une déclaration de mise en location. Périmètre : périmètres définis par la MEL — logements construits avant 1974. Vérifier le périmètre exact auprès de la mairie. Consulter la page officielle
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.