Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-20.
Pas de prescription matérielle dans ce PLU pour cette zone.
Hauteur : renvoi au plan des hauteurs (document graphique distinct du PLU³ MEL) pour la hauteur absolue et la hauteur façade ; hauteur relative réglementée par les dispositions générales du Livre I. Emprise au sol : explicitement « Non réglementée » pour toutes les destinations (habitation, commerce, bureau, équipements, autres activités) en UCO3.1. Recul voirie : les constructions doivent être implantées « soit à l'alignement ou à la limite en tenant lieu, soit observer un retrait de 3 mètres maximum par rapport à l'alignement ou à la limite en tenant lieu » ; obligation de constituer un front bâti sauf pour : unités foncières de largeur ≤ 5 m ou ≥ 12 m, percées visuelles entre deux constructions, création d'accès ou de voies nouvelles ; bande de constructibilité limitée à 25 m de profondeur (sauf annexes ≤ 10 m² et hauteur ≤ 2,50 m). Recul voisin (règle en bandes) : (1) dans les 15 premiers mètres depuis l'alignement : jouxter les limites séparatives latérales est obligatoire, toitures dans gabarit 60° depuis la limite ; si la façade sur rue est assurée, retrait autorisé avec L≥H/2 min 3 m ; pour les unités foncières dont la façade riveraine est ≥ 12 m, un retrait ≥ 3 m est autorisé sur une seule limite latérale avec L≥H/2 ; (2) bande 15–25 m : jouxter à max 3,50 m de hauteur (avec gabarit 45°) OU retrait avec L≥H/2 min 3 m ; (3) limites non latérales : retrait obligatoire L≥H/2 min 4 m ; exception : dans les 10 premiers mètres depuis l'alignement, jouxting autorisé à max 3,50 m de hauteur avec gabarit 45° au-dessus ; (4) entre constructions non contiguës sur une même propriété : L≥H/2 min 4 m. Matériaux façade : aucune disposition spécifique dans le chapitre UCO3.1 ; les dispositions générales du Livre I s'appliquent par renvoi mais ne sont pas reproduites dans ce chapitre. Ce document est le Livre III (zones constructibles) du PLU³ intercommunal de la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 28 juin 2024 (dernière version 17 octobre 2025) ; les zones N (naturelles), A (agricoles) et AU non constructibles relèvent d'autres volumes non inclus dans ce PDF.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Cette commune soumet la mise en location à une déclaration de mise en location. Périmètre : périmètres définis par la MEL — logements construits avant 1974. Vérifier le périmètre exact auprès de la mairie. Consulter la page officielle
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.