Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-20.
Pas de prescription matérielle dans ce PLU pour cette zone.
Ce PLU3 intercommunal (MEL, approuvé 28/06/2024) ne définit pas de zone « U » générique autonome. Le titre 2 (Zones Urbaines Mixtes) est structuré en 9 territoires (UCM, UCA, UCO, UGB, USE, UVC, UAR, UVD, UGE), eux-mêmes subdivisés par type de tissu (centralités, tissus mixtes denses, tissus résidentiels de l'ère industrielle, intermédiaires, collectifs, pavillonnaires, diversifiés, hameaux). — Hauteur absolue : systématiquement renvoyée au « plan des hauteurs » (document graphique séparé) dans toutes les sous-zones U ; hauteur_max_m = null. — Emprise au sol : non réglementée pour les centralités (ex. UCM1.1.1) ; 60 % habitation / 75 % commerce-bureau-autres activités dans les tissus mixtes denses (ex. UCM2.1.1) ; varie selon sous-zone et destination ; emprise_au_sol_max_pct = null. — Recul voirie : règle commune à toutes les sous-zones U mixtes lues : « toute construction doit être implantée à l'alignement ou à la limite en tenant lieu » ; un retrait peut être admis pour motifs de qualité urbaine sous réserve d'intégration harmonieuse. — Recul voisin : 3 m minimum à défaut d'implantation en limite séparative latérale (valeur uniforme dans les centralités UCM1.1.1 et tissus mixtes denses UCM2.1.1) ; une règle de gabarit (angle 60° depuis 4,50 m pour UCM1.1.1 ; angle 45° depuis 3,50 m pour UCM2.1.1) s'applique au-delà de la bande des 15 m. Les zones AUCM/AUCa appliquent L≥H/2 avec minimum 4 m. — Matériaux de façade : citation extraite de UCM1.1.1 (p. 63 du règlement écrit, PDF page 66) ; formulation identique dans l'ensemble des sous-zones U de ce PLU3.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Les reculs minimaux ne sont pas spécifiés dans le PLU; impossible de juger l'insertion d'un bassin.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m, recul_voirie.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Aucun régime de permis de louer signalé dans nos données (vérifié le 27/07/2026).
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.