Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-08-13.
Cette zone se décline en sous-zones aux règles distinctes, structurées à partir de l’extrait du règlement. Les valeurs non précisées renvoient à la source.
| Sous-zone | Hauteur (m) | Emprise (%) | Recul voirie | Recul voisin (m) |
|---|---|---|---|---|
| UA1a | voir source | voir source | voir source
| voir source |
| UA1b | voir source | voir source | voir source
| voir source |
| UA2 | voir source
| voir source | alignement
| 3
|
| UA3 | voir source
| voir source | alignement
| 3
|
« Les matériaux de recouvrement (plaquettes, bardages, coffrages) ne peuvent être employés que s'ils ne remettent pas en cause la qualité architecturale de l'immeuble et de son environnement. »
La zone UA est composée de 4 secteurs aux règles différenciées. UA1a et UA1b : implantation par rapport aux voies et aux limites séparatives non réglementée. UA2 et UA3 : implantation à l'alignement des voies (ou dans l'alignement d'une construction contiguë en retrait), retrait admis sur terrain ≥ 700 m² ; implantation sur au moins une limite séparative obligatoire, retrait admis si linéaire de façade ≥ 12 m (recul = H/2, jamais inférieur à 3 m — d'où recul_voisin_m = 3). UA3 : un retrait par rapport aux voies peut en outre être imposé. Hauteur (Art. UA 7) : fixée par le règlement graphique « plan des hauteurs » pour UA2 et UA3 — aucune valeur numérique dans le texte réglementaire ; non mentionnée pour UA1a/UA1b. Emprise au sol (Art. UA 6) : article non réglementé pour l'ensemble de la zone. Dérogation Dunkerque Kruysbellaert (secteur UA2, art. L111-6 à 111-10 code urb.) : recul minimum de 20 m par rapport à l'axe de la RD625.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.