Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2024-04-08.
Cette zone se décline en sous-zones aux règles distinctes, structurées à partir de l’extrait du règlement. Les valeurs non précisées renvoient à la source.
| Sous-zone | Hauteur (m) | Emprise (%) | Recul voirie | Recul voisin (m) |
|---|---|---|---|---|
| UAa | 9
| voir source | alignement | voir source |
| UAb | voir source
| voir source | alignement | voir source |
« Les pastiches d'architecture, ainsi que l'emploi à nu en parement extérieurs de matériaux de remplissage ou fabriqués en vue d'être recouverts d'un enduit sont proscrits. »
Zone UA comprend deux secteurs : UAa (îlot de la Boucherie et rue de la Fontaine) et UAb (centre-ville / sud du boulevard de la Paix). — Hauteur (Article 6) : secteur UAa = 9 m. Secteur UAb : dans la bande de 20 m à partir de l'alignement = 16 m (sauf axes figurant aux documents graphiques = 22 m) ; au-delà de la bande de 20 m = 9 m. — Emprise au sol (Article 5) : non réglementée. — Recul voirie (Article 3) : à l'alignement des voies et emprises publiques ; des implantations différentes peuvent être imposées ou admises exceptionnellement selon le § 5.1 des dispositions générales. — Recul voisin (Article 4) : dans la bande de 20 m, règle principale = ordre continu d'une limite latérale à l'autre ; en cas de retrait exceptionnel, minimum 1,90 m. Au-delà de la bande de 20 m, retrait ≥ moitié du plan vertical, minimum 1,90 m (implantation en limite séparative possible sous conditions). — Au-delà du plan vertical autorisé, règles de toitures, gabarits et attiques s'appliquent (point 10, chapitre II.2 des dispositions générales). — Un bonus de constructibilité (hauteur et emprise) est possible pour constructions faisant preuve d'exemplarité énergétique ou environnementale (point 11, dispositions générales).
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul voisin est de 1.9 m; l'implantation d'un bassin reste possible mais l'espace disponible est restreint.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.