Nancy

Ce PLUi-HD du Grand Nancy utilise un règlement unique pour toutes les zones urbaines (U), modulé par des plans thématiques graphiques. Aucune valeur numérique de hauteur, recul ou emprise au sol n'est fixée dans le règlement littéral : elles sont définies par secteur sur les plans thématiques. — Hauteur (art. U6) : fixée par secteur au plan thématique « Hauteurs » U6/AU6, en hauteur de façade ou hauteur absolue selon le secteur. Dépassements possibles : +1,5 m pour motifs techniques ; +3 m (surélévation) ou +6 m (nouvelle construction) dans les secteurs de bonification ; +2,5 m pour projets à énergie positive ; +10 % pour logements sociaux. Secteurs de limitation stricte (hauteur absolue ≤ constructions voisines, surélévation interdite) et souple (alignement sur l'égout de toiture voisin sans dépasser la hauteur autorisée dans le secteur). Constructions annexes : 3,5 m (3 m à Tomblaine). — Emprise au sol (art. U4) : aucune emprise maximale ; le PLUi impose des minima de CBS (Coefficient de Biotope Surfacique : 0,3 à 0,6 selon secteur) et CPT (Coefficient de Pleine Terre : 0,1 à 0,5 selon secteur) ; CBS substitué à 0,2 si emprise de la construction ≤ 20 m². — Recul voirie (art. U5) : dépend du secteur du plan thématique « Implantations » : secteur n°1 = à l'alignement en ordre continu (façade principale à l'alignement ou en cohérence avec l'ordonnancement voisin) ; secteur n°2 = recul minimal 5 m par rapport à l'alignement ; secteur n°3 = à l'alignement ou en recul minimal 5 m ; secteur n°4 = recul 5 m minimum (ou 3 m par rapport aux voies/emprises non ouvertes à la circulation automobile). Règle générale complémentaire : recul minimal 2 m pour voies/emprises non ouvertes à la circulation automobile. Dans la bande de constructibilité secondaire (au-delà de 20 m), implantation libre. — Recul voisin (art. U5) : varie par secteur et bande de constructibilité. Secteur n°1 (bande principale ≤ 20 m) : ordre continu d'une limite latérale à l'autre si terrain ≤ 12 m, sinon retrait H/3 (min 3 m) ; retrait de fond : H/3 (min 3 m) si hauteur de façade ≤ 10 m, H/2 (min 3 m) si > 10 m. Secteur n°2 : en limite séparative latérale ou retrait H/2 (min 3 m) ; fond : H/2 (min 3 m). Secteur n°3 : en limite ou retrait H/2 (min 3 m). Secteur n°4 : retrait minimal 5 m de toutes limites séparatives. Exception Tomblaine : retrait ≥ 5 m des limites de fond n'aboutissant pas à la voie desservant la parcelle. — Façades (art. U7) : teintes blanc pur interdites ; matériaux de type placages, bardages, incrustations de brique ou carrelage interdits sur la façade sur rue (hors bâtiments dont l'architecture initiale intègre ces éléments). Des prescriptions supplémentaires s'appliquent aux ensembles urbains identifiés au plan thématique : centres anciens, ensembles de maisons de ville et immeubles de rapport, ensembles de villas, ensembles homogènes d'habitat groupé, maisons en bande, grands ensembles.