Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2025-10-27.
Géoportail de l’Urbanisme, relevé du 7 septembre 2026.
Selon le Géoportail de l'Urbanisme, une procédure est en cours pour cette commune. L'enquête publique (ou la mise à disposition du public) est votre fenêtre légale pour formuler des observations. Les dates ne figurent pas dans cette source — vérifiez les dates auprès de la mairie ou de l'EPCI, et sur le suivi des procédures du GPU.
Cette zone se décline en sous-zones aux règles distinctes, structurées à partir de l’extrait du règlement. Les valeurs non précisées renvoient à la source.
| Sous-zone | Hauteur (m) | Emprise (%) | Recul voirie | Recul voisin (m) |
|---|---|---|---|---|
| UAa | voir source | voir source | voir source | voir source |
| UAb | voir source | voir source | voir source | voir source |
| UAc | voir source | voir source | voir source | voir source |
| UAd | 15
| voir source | 4
| voir source
|
Pas de prescription matérielle dans ce PLU pour cette zone.
HAUTEUR : pas de valeur unique. Le règlement (article UA 8) instaure un gabarit-enveloppe par rue dont la hauteur de verticale (HV) et la hauteur plafond en bande des 15 m (HPr) sont reportées au Plan de Zones. Le tableau art. 8.2.2 convertit HPr en HPi (au-delà de 15 m) : HPr 12→HPi 12, HPr 15→HPi 12, HPr 18→HPi 15, HPr 21→HPi 15, HPr 24→HPi 18. Les hauteurs plafond peuvent être dépassées de 1 m par les ouvrages techniques. Dans les faisceaux de vues sur la Cathédrale et la Basilique Saint-Remi, la hauteur absolue au faîtage ne peut excéder les cotes du Plan de Zones. Exception secteur UAd (art. 8.4) : hauteur maximale fixe de 15 m au faîtage. RECUL VOIRIE : règle générale = implantation au ras de l'alignement (art. 3.1) ; des reculs d'au moins 3 m sont possibles dans une liste limitative de rues (art. 3.2) ; secteur UAd : recul obligatoire d'au moins 4 m (art. 3.4). RECUL VOISIN : règle générale = implantation en tout point sur les limites séparatives dans la bande des 15 m (art. 4.2.1.1). En cas de recul, distance L ≥ H−5, jamais inférieure à 3 m (cas 1°, 2°, 4°) ou à 4 m (cas 3° : L ≥ H−5, jamais < 4 m). Au-delà des 15 m, conditions différenciées par secteur (UAa, UAb, UAc). Secteur UAd : distance au moins égale à la hauteur de la construction, jamais < 5 m (art. 4.4). EMPRISE AU SOL : article UA 6 « Pas de prescription ». MATÉRIAUX FAÇADE : l'article UA 10 (applicable uniquement aux secteurs UAa, UAb et UAc) prescrit une harmonisation de traitement en rythme, texture et couleur avec les façades voisines, et une qualité de silhouette pour les parties de pignons, mais ne nomme aucun matériau spécifique ; aucune prescription explicite de matériau n'a été identifiée dans le règlement écrit de la zone UA.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul voirie est à l’alignement; le recul voisin n'est pas spécifié, à vérifier auprès de la mairie.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Aucun régime de permis de louer signalé dans nos données (vérifié le 27/07/2026).
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.