Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-05.
Pas de prescription matérielle dans ce PLU pour cette zone.
Hauteur : la valeur de 12 m ne s'applique qu'aux communes autres que Cholet et la commune déléguée de Vihiers — pour ces deux entités, la hauteur maximale n'est pas réglementée (page 37, article UA-5). Recul voirie : la règle n'est pas un recul fixe en mètres. Pour au moins 1/3 de la façade concernée, la construction doit s'implanter soit à l'alignement (si les constructions voisines sont elles-mêmes à l'alignement), soit avec un recul identique à celui des constructions existantes de part et d'autre du terrain (si elles-mêmes en retrait) ; aucune distance métrique fixe n'est imposée — la valeur 'alignement' retenue correspond au cas de référence (page 36). Emprise au sol : explicitement « Non réglementé » (page 37). Article UA-6 relatif à la qualité architecturale renvoie aux « dispositions communes à toutes les zones » (pages 21-31, absentes de ce sous-ensemble) ; seule une règle sur les clôtures est précisée dans la partie UA-spécifique (clôtures métalliques type treillis soudé, bordure maçonnée côté espace public) sans mention de matériaux de façade propres à UA.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est de 12 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.