Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2024-10-03.
Cette zone se décline en sous-zones aux règles distinctes, structurées à partir de l’extrait du règlement. Les valeurs non précisées renvoient à la source.
| Sous-zone | Hauteur (m) | Emprise (%) | Recul voirie | Recul voisin (m) |
|---|---|---|---|---|
| UAa | voir source | voir source | alignement | voir source |
| UAb | voir source
| voir source | voir source
| voir source |
| UAc | voir source | 60 | voir source
| voir source |
| UAco | voir source | voir source | alignement | voir source |
| UAbo | voir source | voir source | alignement | voir source |
| UAd | voir source | voir source | voir source
| voir source |
| UAe | voir source | 60 | voir source
| voir source
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« les matériaux de façades seront de bonne qualité et choisis de façon motivée; ils seront adaptés au contexte architectural de la construction et du site environnant. »
HAUTEUR (art. 10) : non fixée à une valeur unique ; déterminée voie par voie par le plan des Hauteurs (pièce 5.1.1 annexée au règlement). Dans la bande de 15 m (UAa, UAc, UAco) ou 18 m (UAb, UAbo, UAd, UAe), la hauteur de façade hors pignon (h) est lue sur ce plan ; la hauteur totale H ≤ h + 3 m (art. 10.1.1). Exception UAb : au-dessus de h, la construction doit s'inscrire dans un volume défini par deux quarts de cercle de rayon 4,50 m (art. 10.1.2). En l'absence de prescriptions graphiques, les hauteurs doivent être en harmonie avec les bâtiments voisins. EMPRISE AU SOL (art. 9) : variable par secteur — UAa dans la bande de 15 m / UAb et UAd dans la bande de 18 m : CES peut atteindre 1 (100 %) dans la bande, CES max = 0,5 (50 %) au-delà (art. 9.1) ; UAc et UAe : CES max = 0,60 (60 %) (art. 9.2) ; UAbo et UAco : non réglementé (art. 9.3). RECUL VOIRIE (art. 6) : à l'alignement en règle générale (art. 6.1). Exceptions par sous-secteur : UAb/périmètre OpAS 15a RU–Ilot GACHET : 0 à 7 m de retrait possible ; UAc/rue de la Montat n°60–82 : à l'alignement ou retrait de 4 m ; UAd : à l'alignement ou en retrait, façades s'implantant sur la ligne de recul figurée au plan à 2 m de l'alignement ; UAe : à l'alignement ou en retrait ≤ 4 m. Façade de longueur ≥ 22,50 m sur rue : retraits partiels possibles (art. 6.1.1). RECUL VOISIN (art. 7) : dans la bande de 15 m ou 18 m, construction autorisée en limite séparative ou en retrait ; dans UAa, UAb, UAc, mitoyenneté obligatoire en façade sur rue (art. 7.1.1) ; dans UAe, construction sur les limites séparatives latérales ; au-delà de la bande : D ≥ 4 m avec H ≤ (3/2)D + 4 m pour UAa/UAc/UAco et H ≤ (3/2)D + 6 m pour UAb/UAbo/UAd/UAe (art. 7.3.1).
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul voirie est à l’alignement; le recul voisin n'est pas spécifié, à vérifier auprès de la mairie.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.