Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-04-08.
« Les matériaux en façade doivent reprendre en aspect et en teinte les palettes de matériau dominant mis en œuvre dans la rue (nature des enduits, pierre de taille, brique, céramique, ciment …). »
Zone UA (Tours – zone urbaine à forte valeur patrimoniale). Emprise au sol : 60 % en règle générale (art. 9.1), 66 % pour parcelles < 180 m², dépassable jusqu'à 100 % dans cas spécifiques (art. 9.2.2 : RDC à activité économique occupant ≥ 2/3 du plancher, terrain < 15 m de profondeur, réutilisation d'emprises existantes avant démolition). Hauteur max 10 m absolue (art. 10.2), mais doit s'inscrire en cohérence avec les bâtiments contigus ou avoisinants ; règle de prospect H ≤ L également applicable (art. 10.3). Recul voirie (art. 6) : alignement en règle générale ; retrait autorisé si bâtiments voisins déjà en retrait ou pour respiration paysagère. Recul voisin (art. 7) : 3 m minimum dans la bande des 15 m (préférence pour implantation en limite séparative) ; au-delà des 15 m : constructions ≤ 3,50 m peuvent être en limite ou en retrait de 4 m minimum ; constructions > 3,50 m doivent respecter une distance ≥ 2/3 de la hauteur (minimum 4 m).
L'emprise au sol autorisée (60 %) laisse en général de la marge pour une extension modeste, sous réserve de l'occupation actuelle.
L'emprise au sol autorisée est de 60 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 10 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
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Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
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Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.