Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-07-07.
Géoportail de l’Urbanisme, relevé du 7 septembre 2026.
Selon le Géoportail de l'Urbanisme, une procédure est en cours pour cette commune. L'enquête publique (ou la mise à disposition du public) est votre fenêtre légale pour formuler des observations. Les dates ne figurent pas dans cette source — vérifiez les dates auprès de la mairie ou de l'EPCI, et sur le suivi des procédures du GPU.
« Sont interdits le fibrociment ondulé, l'ardoise en fibrociment ou en matière synthétique, la tuile mécanique (quelle que soit sa nature), les ardoises (à part certains cas particuliers pouvant faire l'objet d'une autorisation spéciale à donner par les services compétents), les imitations de matériaux destinés à être enduits en façade (fausses briques, faux pans de bois). »
Hauteur : aucun maximum en mètres fixé ; la hauteur autorisée est déterminée en fonction des hauteurs des constructions limitrophes, des vues et perspectives et des gabarits des constructions proches (règle entièrement contextuelle, art. UA-4 p.35).
Emprise au sol : non réglementée dans la bande de constructibilité principale (0–20 m depuis l'alignement) ; le chiffre de 60 % s'applique uniquement à la bande secondaire (au-delà de 20 m), art. UA-4 p.35.
Recul voirie : alignement par défaut ; des implantations différentes peuvent être admises en cas d'extension, de prise en compte de bâtiments riverains, de végétaux patrimoniaux protégés, de groupes d'habitations/lotissements ou de retrait architectural justifié.
Recul voisin : en bande principale, construction obligatoire en ordre continu d'une limite latérale à l'autre. En bande secondaire, implantation en limite séparative admise si hauteur totale au faîtage ≤ 4,50 m ; sinon recul D = H/3 avec minimum absolu de 4 m (D = H/3 > 4 m).
Zone UA = centre ancien de Béziers inclus dans le Site Patrimonial Remarquable (arrêté du 22/09/1992) ; partiellement soumise aux risques inondation et mouvement de terrain — prescriptions du PPRN en vigueur à respecter. Tout projet sur la totalité d'un îlot ou d'une fraction d'îlot doit faire l'objet d'un plan d'ensemble concerté avec l'Architecte des Bâtiments de France.
L'emprise au sol autorisée (60 %) laisse en général de la marge pour une extension modeste, sous réserve de l'occupation actuelle.
L'emprise au sol autorisée est de 60 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (4 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Cette commune soumet la mise en location à une autorisation préalable de mise en location. Périmètre : périmètres prédéfinis par commune (Agglo Béziers Méditerranée). Vérifier le périmètre exact auprès de la mairie. Consulter la page officielle
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.