Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2025-12-16.
Cette zone se décline en sous-zones aux règles distinctes, structurées à partir de l’extrait du règlement. Les valeurs non précisées renvoient à la source.
| Sous-zone | Hauteur (m) | Emprise (%) | Recul voirie | Recul voisin (m) |
|---|---|---|---|---|
| UAa dans la bande principale de 18 m de profondeur | 18 | 90 | alignement | voir source |
| UAa au-delà | 15 | 90 | alignement | voir source |
| UAb | 12
| 60
| alignement | voir source |
| UAc | 10
| 50 | voir source
| voir source
|
| UAp | voir source
| voir source
| alignement | voir source |
« Les matériaux ne présentant pas un aspect de finition suffisant (parpaings, briques creuses…) doivent être enduits. Le blanc pur et les couleurs détonantes ou criardes sont interdits sauf sur de petites surfaces. »
La zone UA comporte 4 sous-secteurs aux règles différenciées. — Hauteur (Art. UA 8) : UAa dans la bande principale de 18 m de profondeur : H = 18 m, V = 15 m ; UAa au-delà : H = 15 m, V = 12 m ; UAb : H = 12 m, V = 9 m ; UAc : H = 10 m, V = 7 m ; UAp : gabarit existant à respecter. En cas de RdC commercial/artisanal, H et V sont augmentés de 1 m. En toiture terrasse, l'acrotère du logement individuel est limité à 7 m H. — Emprise au sol (Art. UA 7) : UAa et UAp d'Evreux : 90 % (100 % possible sur linéaires commerciaux identifiés) ; UAb : 60 % ; UAc et UAp : 50 % (UAp : extensions ne pouvant conduire à une augmentation supérieure à 30 % de l'emprise existante au moment de l'approbation du PLUi) ; assainissement non collectif : 20 %. — Recul voirie (Art. UA 4) : règle générale = alignement obligatoire, reculs ponctuels ≤ 5 m de profondeur autorisés dans la limite de 30 % du linéaire de façade pour animation architecturale ; dans le sous-secteur UAc, retrait possible avec minimum 5 m. — Recul limites séparatives (Art. UA 5) : règle générale = construction sur au moins une limite séparative ; UAc : une ou deux limites séparatives ou en retrait. En cas de retrait sur UAa/UAb/UAp : l ≥ H/3 avec minimum 3 m ; sur UAc : 3 m (mur borgne) ou 4 m (mur avec baies). — Sous-sols interdits dans UAb et UAc (Art. UA 1.14). — UAp : prescriptions architecturales renforcées (toitures à double pans 45-50°, tuiles ardoises ou chaume, toitures terrasses interdites, matériaux composites ou plastiques interdits, enduits de façade selon matériau d'origine).
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul voirie est à l’alignement; le recul voisin n'est pas spécifié, à vérifier auprès de la mairie.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.