Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2025-01-06.
« Les constructions* (clôtures*comprises) devront présenter un aspect fini : l'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement, est interdit (exemple : carreaux de plâtre, briques, agglomérés...). »
Hauteur : règle générale R+4 dans la limite de 17 m, mais un plan graphique des hauteurs (art. R.151-39 CU) fixe des hauteurs maximales différenciées sur certains axes ; en cas de contradiction, la hauteur figurant sur ce plan prévaut. Recul par rapport aux limites séparatives : sur les 8 premiers mètres comptés depuis l'alignement, implantation obligatoire d'une limite latérale à l'autre ; au-delà de 8 m, soit sur limite séparative, soit avec recul minimum de 3 m (les piscines sont soumises à une distance minimale de 1 m des limites séparatives quelle que soit la bande). Emprise au sol non réglementée (art. 4.5 « Non réglementé »). Les règles du PVAP (Plan de Valorisation de l'Architecture et du Patrimoine) s'appliquent cumulativement pour la réhabilitation et le traitement des façades ; en cas de contradiction, la règle du PVAP prévaut. Les règles du futur Site Patrimonial Remarquable (SPR) s'appliqueront également et prévalent en cas de contradiction. Zone concernée par des Plans de Prévention des Risques : secteur d'aléa inondation Rh avec prescriptions complémentaires (interdiction de sous-sol, clôtures perméables, interdiction de bâtiments nécessaires à la gestion de crise). Coefficient de naturalité minimum 0,3 (approche « Rafraîchissement »).
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est de 17 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.