Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2025-12-18.
Cette zone se décline en sous-zones aux règles distinctes, structurées à partir de l’extrait du règlement. Les valeurs non précisées renvoient à la source.
| Sous-zone | Hauteur (m) | Emprise (%) | Recul voirie | Recul voisin (m) |
|---|---|---|---|---|
| UA | voir source | voir source | alignement | voir source |
| UAat | 20
| voir source
| voir source | voir source |
| UAab | voir source | voir source | voir source | voir source |
| UAab1 | voir source | voir source | voir source | voir source |
| UAaf | voir source
| voir source
| voir source | voir source |
| UAar | voir source
| voir source | voir source | voir source |
| UAb | voir source | voir source | voir source | voir source |
| UAc | voir source | voir source | voir source | voir source |
| UAd | voir source | voir source | voir source | voir source |
| UAag | voir source | voir source | voir source | voir source |
« Les matériaux et les couleurs doivent être choisis pour que la construction s'insère dans son environnement, sans pour autant exclure une architecture contemporaine. »
hauteur_max_m : dans la zone UA principale (hors secteurs), la règle est celle de la hauteur relative (non chiffrée en mètres absolu) dans la bande de constructibilité principale (art. 10.1.1) — valeur numérique non extractible. Des hauteurs fixes s'appliquent aux seuls sous-secteurs : UAat ≤ 20 m (art. 10.3) ; UAab/UAab1 selon plan joint (9,50 m à 20 m, art. 10.2) ; UAaf selon plan joint (18 m ou 28 m, art. 10.2) ; UAar selon plan joint (26 m, 29 m ou 35 m, art. 10.2). emprise_au_sol_max_pct : 100 % dans la bande de constructibilité principale pour la zone UA ; au-delà de cette bande : 60 % cas général, 100 % pour commerce RDC ou services publics (art. 9.1.1) ; secteurs UAb et UAd : 30 % au-delà de la bande ; UAat : 10 % au-delà ; UAaf : 40 % au-delà. recul_voirie : à l'alignement en règle générale (continuité du front bâti existant) ; en l'absence de front bâti, à l'alignement ou recul de 5 m minimum (art. 6.2.1) ; dispositions particulières : 10 m minimum le long de l'Orne (art. 6.3) ; 1,75 m par rapport à l'axe pour voies < 3,50 m (art. 6.3). recul_voisin_m : R = H/2 avec un minimum de 3,50 m pour zone UA, UAb, UAc, UAd, UAag, UAar, UAat (art. 7.3) ; minimum porté à 5 m pour les sous-secteurs UAab, UAab1 et UAaf (art. 7.3).
L'emprise au sol autorisée (100 %) laisse en général de la marge pour une extension modeste, sous réserve de l'occupation actuelle.
L'emprise au sol autorisée est de 100 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (3.5 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.