Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-08-03.
« Le choix et l'emploi des matériaux et coloris doivent concourir à la qualité architecturale de la construction et ne doivent pas être de nature à compromettre son insertion dans le site (nature, aspect, couleur). »
HAUTEUR (art. 5b) : la hauteur de façade en UAe3 dépend de la largeur de l'emprise publique ou de la voie — ≤ 8 m → 16 m ; > 8 m et ≤ 16 m → 22 m ; > 16 m → 25 m. Le 25 m renseigné est donc la valeur maximale absolue, applicable uniquement lorsque la voie est supérieure à 16 m. La hauteur totale peut dépasser la hauteur de façade de 3 m (art. 5c). Un étage en attique est admis si la hauteur de façade dépasse 13 m, avec retrait s'inscrivant dans un volume à 45° max (art. 6c). RECUL VOIRIE (art. 6b) : en UAe, la règle n'impose pas de recul minimum ; elle impose un recul MAXIMUM de 6 m — « le plan le plus significatif de la façade est implanté à une distance des emprises publiques ou des voies, existantes ou futures, inférieure ou égale à 6 mètres ». La façade peut donc être implantée à l'alignement (0 m). Des règles alternatives permettent de déroger (terrain bordé de plus de deux voies, patrimoine, qualité paysagère, OAP). RECUL VOISIN (art. 7) : les constructions doivent être implantées en continuité d'une limite latérale à l'autre sur une profondeur minimale de 8 m ; au-delà, elles doivent être sur au moins une limite latérale. La distance minimale à la limite arrière est d ≥ DA/3 (différence d'altitude) et d ≥ 4 m (valeur renseignée). EMPRISE AU SOL : non définie en pourcentage dans le règlement écrit ; la profondeur des constructions est encadrée (art. 4a : ≤ 17 m ou 14 m selon destination, sauf extension à 25 m en UAe pour certains niveaux). MATÉRIAUX (art. 9.1) : applicable à l'ensemble des zones UA1 et UAe (donc UAe3). SOUS-ZONES UAe : UAe1 (H max 19 m), UAe2 (H max 22 m), UAe3 (H max 25 m), UAe4 (H max 28 m) — les autres règles sont communes à toutes les UAe. Le règlement graphique prime sur le règlement écrit.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul minimal voisin (4 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voirie.
La hauteur maximale autorisée est de 25 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
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Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Cette commune soumet la mise en location à une autorisation préalable de mise en location. Périmètre : quartiers Belle de Mai, Hoche-Versailles-Pelletan et Noailles. Vérifier le périmètre exact auprès de la mairie. Consulter la page officielle
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Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.