Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-06.
Cette zone se décline en sous-zones aux règles distinctes, structurées à partir de l’extrait du règlement. Les valeurs non précisées renvoient à la source.
| Sous-zone | Hauteur (m) | Emprise (%) | Recul voirie | Recul voisin (m) |
|---|---|---|---|---|
| UA | voir source | voir source | alignement | voir source |
| UAh | voir source | voir source | alignement | voir source |
| UAb | voir source
| voir source | alignement | voir source
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« Les matériaux et les techniques mis en œuvre (pour les façades) doivent permettre de conserver l'aspect d'origine. »
Zone UA (centres historiques et hameaux) comporte deux secteurs : UAb (faubourgs anciens, axes structurants) et UAh (hameaux). Hauteur (art. UA4.5) : aucune valeur numérique fixe dans le texte ; la hauteur totale « doit être en continuité relative des hauteurs des constructions existantes d'une même voie » afin d'harmoniser les épannelages des façades, sans nécessairement respecter la hauteur indiquée au règlement graphique. Pour le secteur UAb (second rang), la hauteur maximum est fixée au règlement graphique sans pouvoir excéder les bâtiments existants en premier rang. Emprise au sol (art. UA4.4) : renvoi au règlement graphique (« l'emprise maximale indiquée au règlement graphique lorsqu'elle existe »). Recul voirie (art. UA4.1) : règle générale = implantation à l'alignement actuel ou futur pour zone UA/UAh et secteur UAb (1er rang). Des règles alternatives autorisent un recul sous conditions (continuité avec constructions voisines situées en recul, configuration des espaces existants, sécurité routière, etc.). Exception pour la restauration : recul jusqu'à 4 m possible pour créer une terrasse extérieure non close ouverte au public. Recul par rapport aux limites séparatives (art. UA4.2) : en zone UA/UAh, règle générale = implantation d'une limite latérale à l'autre (intégration dans le gabarit du bâtiment voisin) ; en cas de retrait alternatif : le long du linéaire de gabarit, distance ≥ moitié hauteur de façade, minimum 4 m pour le fond de parcelle ; au-delà du linéaire de gabarit, minimum 4 m (sauf hauteur totale ≤ 4 m et adossement à la limite). En secteur UAb (premier rang) : implantation sur au moins une limite latérale ; en cas de retrait, distance ≥ moitié hauteur de façade, minimum 3 m. En secteur UAb (deuxième rang) : implantation possible contre les limites séparatives dans une bande de 0 à 3 m si hauteur ≤ 3,5 m ou adossement à une construction existante en limite. Matériaux façade : la citation provient de la section 5.2.2 (art. UA5), applicable à la zone UA et au secteur UAh « au-delà de la bande définie par le linéaire de gabarit, en l'absence de linéaire de gabarit ou dans une séquence urbaine ». La section 5.2.1 (ensemble zone UA/UAh) impose également que les constructions contribuent à la mise en valeur de l'environnement bâti via matériaux, tons, rythmes, et que les façades sur rue soient « à dominante plane et présenter des modénatures de facture simple ». Le secteur UAb renvoie à l'article 5 du titre IV A (dispositions communes urbaines).
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul voirie est à l’alignement; le recul voisin n'est pas spécifié, à vérifier auprès de la mairie.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Cette commune soumet la mise en location à une autorisation préalable de mise en location. Périmètre : résidence Les Facultés uniquement. Vérifier le périmètre exact auprès de la mairie. Consulter la page officielle
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Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.